Stadt bringt „Wendeberg II“ auf den Weg – Rat entscheidet über Flächennutzungs- und Bebauungsplan
Die Stadt Wolfsburg schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Weiterentwicklung des Baugebiets Wendeberg II im Ortsteil Heiligendorf. Der Rat entscheidet am 18. März über die 22. Änderung des Flächennutzungsplans sowie über den Entwurfs- und Veröffentlichungsbeschluss für den Bebauungsplan Wendeberg II.
Mit den Beschlüssen werden die Grundlagen für ein neues Wohngebiet, einen Nahversorgungsmarkt und ein Ärztehaus geschaffen. Ziel ist es, die Infrastruktur im Ortsteil nachhaltig zu stärken und insbesondere die wohnortnahe medizinische Versorgung langfristig zu sichern.
Flächenanpassung mit Augenmaß
Im Zuge der 22. Änderung des Flächennutzungsplans werden südliche Teilflächen, die ursprünglich als Wohnbauflächen vorgesehen waren, entsprechend der geplanten Bebauung reduziert. Grund ist eine naturschutzfachliche Bewertung, die diesem Bereich eine ökologische Wertigkeit bescheinigt hat.
Gleichzeitig wird im nordöstlichen Teil ein Sondergebiet ausgewiesen, das die Ansiedlung eines großflächigen Einzelhandelsmarktes ermöglicht. Der Bebauungsplan konkretisiert diese Entwicklung: Westlich ist ein allgemeines Wohngebiet mit bis zu zwei beziehungsweise drei Vollgeschossen vorgesehen, östlich ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Einzelhandelsmarkt.
Darüber hinaus wird durch die planerischen Festsetzungen die Realisierung eines Ärztehauses ermöglicht – ein wichtiger Baustein für die Daseinsvorsorge im Ortsteil.
„Mit ‚Wendeberg II‘ denken wir Stadtentwicklung ganzheitlich. Wohnen, Einkaufen und medizinische Versorgung gehören zusammen. Gerade die Sicherung eines Ärztehauses ist ein starkes Signal für die Zukunftsfähigkeit Heiligendorfs und für die Lebensqualität vor Ort“, betont Oberbürgermeister Dennis Weilmann.
Klare Vorgaben für Natur- und Klimaschutz Der Bebauungsplan enthält verbindliche Festsetzungen zum Schutz von Natur und Umwelt. Dazu zählen unter anderem Maßnahmen zur Regenrückhaltung, Baumpflanzungen sowie die Sicherung angrenzender Biotope.
„Wir bringen unterschiedliche Anforderungen in Einklang: Zusätzlichen Wohnraum, eine verbesserte Nahversorgung neben dem Ärztehaus und gleichzeitig den Schutz wertvoller Naturflächen. Die Planung setzt klare ökologische Standards und sorgt für eine nachhaltige Entwicklung des Quartiers“, erklärt Kai-Uwe Hirschheide, Erster Stadtrat und Stadtbaurat.
Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange wurden Stellungnahmen ausgewertet und in die Planung eingearbeitet. Anpassungen betrafen unter anderem die Regenrückhaltung, die Größe des Sondergebietes sowie die zulässige Verkaufsfläche.
Öffentliche Auslegung als nächster Schritt Nach dem Ratsbeschluss werden die Planunterlagen für die Dauer eines Monats öffentlich ausgelegt. In diesem Zeitraum können Bürgerinnen und Bürger erneut Stellungnahmen abgeben.
Mit dem Abschluss des Verfahrens schafft die Stadt Wolfsburg verbindliches Planungsrecht für die Entwicklung von Wendeberg II – und legt damit den Grundstein für ein neues Quartier mit integrierter medizinischer Versorgung im Ortsteil Heiligendorf.
